Mundo Logística
Directorio de agentes y promotores de naves logísticas
Empresas reales del sector inmobiliario logístico en España, con enlace a su web oficial, un punto de partida para comparar antes de contactar directamente.
Consultora, promotor, constructora o financiador: qué diferencia hay
No todas las empresas de este directorio hacen lo mismo, y entenderlo antes de contactar ahorra tiempo. Las consultoras inmobiliarias actúan como intermediarias: representan tanto a propietarios que buscan inquilino como a empresas que buscan nave, asesoran en la operación (valoración, negociación, due diligence) y suelen publicar los informes de mercado más citados del sector. No suelen ser propietarias de los inmuebles que comercializan.
Los promotores y propietarios sí son dueños del suelo o de la nave, o la están construyendo activamente. Contactar directamente con uno de ellos tiene sentido cuando ya sabes en qué corredor concreto quieres estar, o cuando buscas una operación build-to-suit a medida: ellos son quienes deciden si construyen a la carta para un inquilino concreto.
Las constructoras especializadas ejecutan la obra, normalmente contratadas por el promotor o directamente por la empresa final si el proyecto es a medida. Tiene sentido acudir a ellas cuando el proyecto ya está definido y lo que falta es levantar el edificio, no encontrar el suelo o el inquilino. Los financiadores y gestores de activos aportan el capital detrás de una operación (fondos de inversión, bancos especializados) y suelen entrar en juego en operaciones de gran volumen o cuando se busca financiación estructurada, no en el alquiler de una nave puntual.
Para una primera búsqueda sin tener claro el corredor o el tipo de nave, una consultora suele dar una visión más amplia del mercado; para una operación ya definida (ubicación, superficie, plazo), ir directo al promotor o propietario que ya tiene activos ahí puede ser más rápido.
Consultoras inmobiliarias con área industrial/logística
CBRE
Plataforma industrial y logística nacional con más de 90 expertos, referencia global del sector. Cubre desde la búsqueda de nave hasta el asesoramiento en inversión y gestión de activos para grandes carteras.
JLL
Catálogo propio de naves industriales/logísticas en España, con disponibilidad inmediata en Madrid y Barcelona además de un pipeline de próxima disponibilidad. Buena opción si quieres ver oferta real y actual antes de decidir zona.
Savills
Más de 20 años de trayectoria en industrial-logístico en España, cobertura de todo el territorio nacional, con servicios que van desde la identificación de suelo hasta la gestión de parques logísticos ya construidos.
Colliers
Informes trimestrales de referencia del sector (Snapshot Inmologístico), con datos de rentas, yields e inversión por corredor que se citan de forma habitual en la prensa especializada. Útil como fuente de datos de mercado además de como consultora.
Cushman & Wakefield
Consultora global con área propia de logística y almacenes en España, activa en la comercialización de naves de gran superficie en corredores consolidados.
Knight Frank
Consultora inmobiliaria presente en España desde 1989, con una de las cuotas más altas del mercado en asesoramiento de grandes operaciones logísticas del país.
BNP Paribas Real Estate
Área de Logística e Industrial Capital Markets, con equipo especializado dividido entre grandes operaciones institucionales y operaciones de menor tamaño (mid caps y suelo).
Promotores y propietarios especializados en naves logísticas
Prologis
1,5 millones de m² y 86 activos logísticos en España a cierre de 2024, con un 93,5% de ocupación. Uno de los mayores propietarios logísticos del mundo, con cartera diversificada por todo el país.
Merlin Properties
SOCIMI española cotizada, récord de contratación logística, proyectos build-to-suit con clientes como Carrefour, Dachser, Amazon y UPS. Buena referencia para operaciones de gran formato a medida.
VGP
16 parques y 30 activos en España, más de 1,69 millones de m² de suelo logístico/industrial, con presencia en corredores desde Alicante hasta Zaragoza.
P3 Logistic Parks
Más de 20 instalaciones logísticas en España, 833.000 m² con 100% de ocupación. España es su cuarto mercado más importante en Europa.
Montepino
Promotor español especializado en logística, 1,9 millones de m² en 51 activos a cierre de 2023, con proyectos activos en Madrid, Barcelona, Toledo, Guadalajara y Zaragoza.
Segro
Cartera de 440.000 m² en naves logísticas en España, parte de un portafolio de 1,7 millones de m² en el sur de Europa. Proyectos activos en el área metropolitana de Barcelona.
Panattoni
Desarrollador logístico-industrial líder en Europa, activo en España desde 2020. Entregó más de 176.000 m² de nueva superficie logística en 2024, con clientes como Amazon, DSV y GXO.
GLP
Más de 18 años de operación en España, propietario y gestor global de activos logísticos, con equipo local dedicado al desarrollo y gestión de parques propios.
Aquila Capital (Green Logistics)
Gestora alemana con fondo especializado en logística sostenible, inversión planificada de 300 millones de euros en España, con proyectos en Illescas (Toledo) y Alcalá de Guadaíra (Sevilla).
Azora
Gestora de fondos con cerca de 800 millones de euros en activos logísticos bajo gestión entre España y Estados Unidos, de los que unos 300.000 m² corresponden al mercado español.
Constructoras especializadas en naves industriales y logísticas
NAPISA
Fundada en 1991, promotora y constructora especializada en naves industriales, logísticas y terciarias, con más de 400 edificios desarrollados y 2 millones de m² construidos.
Construcciones Amenabar
Constructora con sede en Zarautz (Guipúzcoa) y más de 30 años de trayectoria, con área propia de construcción industrial además de obra civil y edificación.
ICONSA
Más de 40 años promoviendo, diseñando y construyendo naves industriales, con presencia en España, Portugal y Brasil, especializada en proyectos a medida.
Sando Construcción
50 años de experiencia en ingeniería civil y edificación, con área específica de industrial y logístico dentro de su división de edificación sostenible.
Financiadores y gestores de activos logísticos
Barings
Gestora de activos con presencia activa en logística española, con operaciones documentadas en Madrid y Valencia, incluida financiación estructurada para desarrollos de gran superficie.
AEW
Gestora de inversión inmobiliaria global, con plataforma dedicada a logística en España enfocada en desarrollos prime y naves de última milla en las principales ciudades del país.
Qué preguntar antes de firmar nada
- ¿La nave está disponible ya o en construcción? Si está en construcción, ¿qué plazo real de entrega manejan, no el optimista?
- ¿Quién asume las obras de adecuación al inquilino (instalación eléctrica, oficinas interiores, señalización de estanterías): el propietario, el inquilino, o se reparten?
- ¿Cuál es la renta de salida y qué revisión (IPC u otra) aplica cada año del contrato?
- Si es un edificio con certificación BREEAM o LEED, ¿qué categoría exacta tiene y qué implica en la práctica para los gastos de comunidad/mantenimiento?
- ¿Hay cláusula de salida anticipada, y con qué penalización?